Сегодня строительство зданий состоит из множества взаимосвязанных аспектов, которые нужно учитывать. Связным всех этапов является экономический аспект. Полученный результат должен оправдать затраты, а стоимость услуг строительных фирм должна быть «прозрачной».
Итак, подготовив проект, получив на него разрешение, закупив все необходимые материалы, можно спокойно приступать непосредственно к строительству.
Организовываем строительство здания самостоятельно
Многие отдают предпочтение строить дом самостоятельно. Но для этого нужно иметь достаточные навыки по строительству. Более затратно, но вместе с тем и эффективнее, будет обратиться за помощью в строительную фирму.
Вы можете организовать строительный процесс самостоятельно. Вы сами будете покупать материалы и оборудование, доставлять все в нужное место и обеспечивать надлежащее хранение, и роль руководителя также будет принадлежать вам.
Поэтому подбирать и нанимать бригаду рабочих должны вы. В результате собственной инициативы, потраченного здоровья, энергии и времени, вы сэкономите около 30% от стоимости дома. Если вы готовы к этому, то смело приступайте.
Организация строительства зданий строительной фирмой
Если же вы очень занятой человек, воспользуйтесь услугами профессиональных фирм. Специалисты позаботятся об организации и снабжении строительства всем необходимым.
Строительная бригада исполнит архитектурно-строительные, отделочные и инженерные работы. Некоторые строительные фирмы могут даже собрать проектную документацию и оформить разрешение на проект. При таком раскладе вы должны только все профинансировать, проконтролировать и подписать документацию.
Заключив договор со строительной фирмой, необходимо внести аванс на покрытие расходов первого этапа. Такая предоплата должна составлять не более, чем 30% стоимости здания. Дальше оплата производится поэтапно. Интерес строителей к заданию должен подкрепляться деньгами, которые они получат в будущем. Ни в коем случае нельзя вносить 100% предоплату в начале работ. Вы просто можете попасть на мошенников.
Вместе с договором составляется календарный график осуществления строительных работ и их финансирования. Данные документы должны быть взаимосвязанные. Они необходимы не только для контроля за процессом, но и чтобы оплата осуществлялась за конкретно проделанную работу.
После завершения каждого из этапов строительства, вы должны принять и проверить работу, при этом подписав специальный акт приема работы, и оплатить ее. Обязательно забирайте и сохраняйте чеки и квитанции об оплате.
Очень важно не оставаться в стороне от происходящего и контролировать строительный процесс. Полностью надеяться на добросовестность рабочих не нужно.
За разработкой проекта имеет право следить и архитектор, то есть автор данного проекта. Кто как не автор знает тонкости своего произведения. Вот и в строительстве главный архитектор должен следить за соблюдением технологий, норм и правил.
Независимый надзор автора обойдется вам от одного до семи процентов от стоимости здания. Помните, что архитектор действует исключительно в защиту ваших интересов.