Некоторые организации проводят проверку зданий и сооружений, выясняют их техническое состояние. Для этого проводят целый комплекс мероприятий, позволяющий определить состояние конструкций и коммуникаций зданий и сооружений, соответствует оно или нет проектной документации. В каких же случаях проводят обследования здании и сооружений: они проводятся при реконструкции строения — это может быть стройка или перестройка объекта, перенос несущих конструкций, перепланировка здания, замена или восстановление изношенных конструкций.
Технический осмотр строения производится при выявлении повреждений и дефектов — это хорошо всем известные трещины, перекосы и провисания, кривизна, промерзание конструкций, деформация и коррозия металла. Порча, протекание и гниение древесины. Такой осмотр обязателен после протеканий или затопления здания, после повреждений, произошедших после пожара, после стихийных бедствий, а это может быть наводнение, землетрясение или взрыв. В ходе осмотра определяется состояние объекта и его конструкций после технических аварий или катастроф.
Обследование здания обязательно в тех случаях, когда строительство уже ведётся, а разрешения на него в документальном виде отсутствует или когда здание уже построено, а техническая документация оформлена неправильно либо вовсе отсутствует. Обследование зданий и сооружений обязательно, если срок эксплуатации сооружения закончен и требуется подтверждение его технического состояния. Осмотр здания производят по заявке, поступившей от собственника жилья либо от покупателя, который планирует его приобрести. Любой орган власти, управляющая компания или оценщик недвижимости могут сделать запрос и получить результаты по состоянию того или иного здания или сооружения.
Различают два вида проведения осмотра сооружений — это комплексное и техническое. При техническом методе обследования объекта проводят визуальный осмотр, отбирают пробы материалов, с помощью ультразвука проверяют на прочность бетон и металлические конструкции, определяют толщину конструкций из металла, используют тепловизорный и электромагнитный методы, откапывают шурфы, сканируют металлические конструкции.
В ходе обследования выявляют повреждения и дефекты, которые подробно описывают в документации, куда прилагают все необходимые расчёты, фотографии, дают описание отклонений от норм в строительстве, а в конце документа размещают свои рекомендации по результату проверки.