Очевидно, что все объекты капитального строительства возводятся на основании разработанной проектной документации.
Проектная документация — это комплект графических и текстовых материалов, призванных в полном объёме отразить архитектурно-планировочные и инженерно-технические решения в обеспечении строительства конкретного здания или сооружения. Разработкой данного вида документации занимаются проектные организации. Прежде чем начнётся строительство, проект направляется на экспертизу и согласование, исключение составляет только проектирование несложных объектов, возведение которых возможно без специального разрешения на строительство.
Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативами и стандартами. В случаях, когда в силу отдельных причин возникает вероятность отступления от существующих стандартов или нормативные требования содержат явные противоречия к конструктивам объекта капитального строительства, необходима разработка специальных технических условий. По сути, специальные технические условия (СТУ) — это комплект нормативно-технической документации, отражающей требования в сфере безопасности строительства (демонтажа) и эксплуатации здания (сооружения), а также информацию об отступлении от существующих норм при проектировании. Разработка СТУ производится на основании технического задания (ТЗ). Техническое задание должно обязательно содержать обоснование необходимости специальных технических условий и требуемые нормативы в области безопасности. Считаем необходимым отметить, что разработка СТУ должна предшествовать проектированию. СТУ разрабатываются исключительно для конкретного объекта капитального строительства и не могут использоваться в дальнейшем. Застройщик и проектная организация заинтересованы в безопасности на всех стадиях строительных (демонтажных) работ и в процессе дальнейшей эксплуатации здания, а потому придают важное значение разработке специальных технических условий.
Хотим обратить ваше внимание на то, что нормативы и требования, отражённые в СТУ, имеют приоритетное значение и обладают преимуществами в юридическом плане над правилами и стандартами, действующими на территории РФ. Зачастую, необходимость разработки СТУ возникает на стадии проектирования, когда становятся очевидными отступления от нормативов в области безопасности или полное отсутствие таковых на отдельное архитектурно-техническое решение. В этих случаях разработка специальных технических условий и проекта могут осуществляться параллельно. При этом следует учитывать, что СТУ подлежат согласованию в первую очередь. Так же важно отметить, что ни коим образом СТУ не должны восприниматься ни как раздел, ни как некая часть проектной документации.
Разработанные СТУ подлежат обязательному согласованию. Согласование СТУ первоначально проводится с территориальными или центральным органами МЧС, а затем с Минстроем Российской Федерации. Только после согласования СТУ проектная документация направляется на экспертную оценку. Это более, чем логично, так как проектные решения должны соответствовать вполне конкретным нормам безопасности. На сегодняшний день не требуется специальной лицензии на разработку СТУ, однако доверять такой вопрос необходимо только опытным специалистам, зарекомендовавшим себя с положительной стороны. Наша компания уже много лет занимается разработкой и согласованием специальных технических условий, а накопленный опыт позволяет осуществлять эти работы в максимально сжатые сроки и в полном объёме.