Что такое градостроительный план и зачем его оформлять?
Каждый застройщик без исключений должен перед началом строительных работ на участке оформить градостроительный план данного участка. Этот план учитывает все требования и нормативы, которые должны быть выполнены при строительстве (пожарная безопасность, отступы от границ участка, учет соседних построек и т.д.) Без правильно оформленного градостроительного плана получить официальное разрешение на застройку нельзя. Сам процесс оформления такого документа несложен, но довольно кропотлив, требует внимательности и времени.
Что содержится в документе градостроительного плана?
Любой градостроительный план содержит следующие сведения:
- границы зоны будущей постройки;
- данные о возможности деления одного участка на несколько меньших (или об отсутствии такой возможности);
- условия подвода и присоединения всех коммуникаций;
- конкретные параметры размещения будущих объектов на территории участка;
- сведения о том, какие строения можно возвести на участке (какого назначения) и соответствующие разрешения;
- границы участка;
- минимально возможные отступы от границ участка с учетом взаимного расположения строений для обеспечения требований пожарной безопасности и комфортного проживания с учетом застройки соседних участков.
Где получать градостроительный план земельного участка?
Для получения градостроительного плана необходимо собрать пакет документов по земельному участку, а лучше сразу подготовить несколько пакетов документации для подачи в разные инстанции. На первом этапе основной документ для инициации процесса оформления – свидетельство права собственности на землю (или на её аренду).
В дальнейшем, к этому нужно добавить следующие документы:
- план месторасположения участка;
- топографический план и кадастровую справку;
- фотоснимки самого участка и окружающей его территории;
- градостроительный расчет.
Собранные документы и копия паспорта, заверенная у нотариуса, подаются в местный госорган контроля в сфере архитектуры и градостроительства, который и будет фактически утверждать градостроительный план застройки земельного участка. В процессе оформления неизбежно возникнут какие-то специфические требования, которые необходимо будет выполнить, чтобы получить документ.