Новые пути инвестиций для девелоперов обсудили на форуме в Москве

Столичные девелоперы ищут новые способы для расширения своих инвестиций, сообщили в MRC-club.

О том, какой сегмент сейчас наиболее стабильный и прибыльный, как не ошибиться в выборе продукта –эти вопросы обсудили представители крупнейших компаний рынка 4 октября на V Всероссийском форуме FORCITIES «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» в ходе сессии «Инвестиции и стратегии: во что сейчас инвестируют девелоперы».

Руководитель направления по развитию индустриальных объектов Capital Group Евгений Трушин отметил высокие перспективы сегмента индустриальной недвижимости. Сейчас компания занимается реализацией четырех технопарков, два из которых расположены в «старой» Москве, один –на территории Новой Москвы и еще один –в Зеленограде.

На фоне вынужденного импортозамещения и развития отечественных производств реализация индустриальных проектов, как никогда, актуальна, такие площади легко находят своих резидентов.

«Преимущества для арендаторов очевидны: готовые современные помещения позволяют перераспределить капитальные затраты в операционные расходы, а также налоговые льготы и преференции особых экономических зон. Для девелопера высокая ликвидность таких вложений не вызывает сомнений в текущей ситуации, в обозримом будущем доходность промышленной недвижимости будет только расти. Сейчас срок окупаемости таких площадей составляет 7-10 лет», –отметил Евгений Трушин.

Директор по девелопменту KR Properties Александр Подусков уверен в перспективности инвестиций в проекты редевелопмента. Это одно из активно развивающихся направлений деятельности компании наравне с новым строительством.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ#8
Реорганизация промзон

• застройка промзон
• промзоны

Реорганизация промзон

• вопрос 1

  Что такое промзона?

• вопрос 2

  Зачем нужна реорганизация «ржавого пояса» столицы?

• вопрос 3

  Этапы реорганизации промзон

• вопрос 4

  Что уже сделано?

• вопрос 5

  Примеры преобразования промзон

Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории,которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.

В Москве насчитывается 196 производственных ипромышленных зон. Ихпредлагается использоватьв интересах горожан и развития экономики.

Назад

Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.

Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

Назад

В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской средыспециалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.

Назад

Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:

• «ЗИЛ»;
• «Серп и Молот»;
• «Ленино»;
• «Перово»;
• «Красный строитель» и другие.

В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн кв. метров. Из них 355 объектов – это жилье. Также построили 74 социальных объектов, 461 здание административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.

Назад

Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.

Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.

Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.

Еще больше проектов реоганизации промзон— в разделе«Редевелопмент промзон».

Назад

Среди преимуществ таких проектов – меньшие административные и финансовые вложения в проект, престижные локации и, соответственно, высокая ликвидность, а для покупателей – низкая стоимость лотов на первоначальном этапе и цена премиальной недвижимости в финале.

Генеральный директор Управляющей компании 25/7 Мария Онучина предлагает обратить внимание девелоперов на фактически еще не занятую нишу – арендное жилье. Повысить доходность продукта для коммерческого застройщика в этом случае можно, используя опыт гостиниц, апарт-отелей, гибких офисов.

Аренда управления множественностью собственников – сложный, многоступенчатый, но в перспективе востребованный формат бизнеса.

По мнению экспертов, нестабильная ситуация в экономике требует от инвесторов дальновидности, самая безопасная тактика в этой случае – максимально диверсифицировать активы, сделав вложения в разные ниши рынка.